Nuestra firma se encarga de las reclamaciones de arbitraje de valores en el foro de arbitraje establecido por la Autoridad Reguladora de la Industria Financiera ("FINRA") para recuperar las pérdidas sufridas en no transables capital del desierto real Estate Investment Trust ("REIT"). Vendido por muchos independientes, agentes de bolsa, Capital del Desierto fue representado a muchos inversores a ser una inversión segura y de bajo riesgo de renta fija. Sin embargo, Desierto de capital era un producto illquid y llevó a la exposición a los préstamos de alto riesgo, incluidos préstamos subprime y por debajo de grado de inversión.
Desierto de capital REIT invertido en préstamos a constructores y promotores a comprar, desarrollar y construir en un terreno comercial o residencial. El REIT no invirtieron en hipotecas residenciales tradicionales. Los préstamos se estructuran de manera que el REIT recibió pagos mensuales de intereses durante la vida del préstamo y un pago de capital al vencimiento globo del préstamo. Estos tipos de préstamos tienen mucho más riesgo que las hipotecas tradicionales. Cuando el mercado inmobiliario se estrelló, los impagos de los préstamos aumentó, la liquidez se secó y se redujo el valor de Desert capital REIT.
El 5 de mayo de 2011, una petición involuntaria para la protección bajo el Capítulo 11 del Título 11 del Código de los Estados Unidos, 11 USC § § 101 et. ss., fue presentada contra Desert REIT de capital con el Tribunal de Quiebras de los Estados Unidos para el Distrito de Nevada, Las Vegas División. Los acreedores con reclamos de más de $ 43 millones de dólares presentada la petición para poner capital del desierto en el Capítulo 11 de bancarrota involuntaria. Inicialmente, Desierto de capital REIT se opuso a la quiebra involuntaria. Sin embargo, en junio de 2011, Desert capital REIT aconsejó al Juez del concurso que retiraba sus objeciones al procedimiento bankrutpcy.
Además de participar en el procedimiento de quiebra, los inversores que compraron Desert REIT de capital de una firma de corretaje puede ser capaz de recuperar sus pérdidas mediante la presentación de una solicitud de arbitraje de valores individuales. En Reglas de FINRA, las casas de bolsa tienen la obligación de hacer sólo recomendaciones adecuadas, y dar a conocer plenamente todos los riesgos asociados con un producto recomendado. Por otra parte, las casas de bolsa tienen la obligación de realizar una investigación razonable del emisor ya los valores que recomiendan antes de aprobarlos para su venta a emabrgo clientes.
En octubre de 2011, emitió una Alerta FINRA Investor nuevo llamado Público no transables REITs-Realización de una revisión cuidadosa antes de invertir para ayudar a los inversores a comprender los beneficios, riesgos, características y precios de estas inversiones. Mientras que los inversores pueden encontrar no transables REITs atractivos debido a la oportunidad potencial de revalorización del capital y el encanto de una distribución robusta, los inversores también deben darse cuenta de que las distribuciones periódicas que ayudan a que no transables REITs tan atractivo puede, en algunos casos, puede ser muy subvencionado por los fondos, e incluyen un reembolso del principal de los inversores. Además, la amortización anticipada de las acciones suele ser muy limitada, y los costos asociados con la venta de estos productos puede ser alta y erosionar la rentabilidad total.
De acuerdo con FINRA, "Frente a un mercado de valores volátil y un período prolongado de bajos tipos de interés, muchos inversores buscan productos que ofrezcan una mayor rentabilidad en tiempos turbulentos. Sin embargo, los inversores deben tener cuidado con argumentos de venta que pueden jugar hasta no transables altos rendimientos REIT 'y la estabilidad, mientras que restar importancia a la falta de liquidez, tasas y otros riesgos. "
REITs aúnan la capital de numerosos inversores para comprar una cartera de propiedades, desde edificios de oficinas hasta hoteles y apartamentos, incluso productores de madera-tierra-que tipo de inversor de otro modo no podría ser capaz de comprar de forma individual. Hay dos tipos de REIT públicos: los que cotizan en una bolsa de valores nacional y las que no lo hacen. FINRA alerta se centra en el público registrado no negociados en bolsa, o simplemente no transables REITs.
Público no transables REITs describe las características, complejidad, riesgos y costos asociados con los no transables REITs.
- Las distribuciones no están garantizadas y pueden exceder el flujo de caja operativo. En los nuevos programas, las distribuciones pueden ser financiados en parte o en su totalidad en efectivo del capital de los inversores o préstamos. Las distribuciones también puede ser suspendido por un período de tiempo o se detuvo por completo.
- La falta de un mercado de negociación pública crea complejidades falta de liquidez y la valoración. La mayoría de los no transables REITs están estructurados como una "inversión vida finita", es decir que al final de un período de tiempo determinado, el REIT se requiere ya sea para cotizar en una bolsa de valores nacional o liquidar. Hay muchos factores que afectan a la valoración de los no transables REITs, incluyendo la cartera de activos inmobiliarios en propiedad, fortaleza de balance del fideicomiso, los gastos generales y el costo de capital.
- La amortización anticipada es a menudo restrictivo y puede ser costoso. La mayoría de los no transables REITs límites a la cantidad de acciones que pueden ser redimidos antes de la liquidación. Estos límites pueden ser tan restrictivo como el 5-o incluso el 3 por ciento del número medio ponderado de acciones en circulación durante el año anterior. Además, el precio de rescate es generalmente más bajo que el precio de compra, a veces hasta en un 10 por ciento.
- No transables REITs puede ser costoso. Directrices estatales y FINRA limitar la comisión de suscripción y el 15 por ciento, pero un 15 por ciento de cuota de front-end en una inversión de $ 10.000 significa que sólo 8.500 dólares se va a trabajar para un inversor.
Público no transables REITs-Realización de una revisión cuidadosa antes de invertir También advierte a los inversionistas sobre privado REIT-generalmente se vende sólo a los inversores acreditados-que no sólo no se negocian en una bolsa, pero también son generalmente exentos de la Ley de Títulos Valores de registro. FINRA advierte que es extremadamente difícil para los inversores a tomar una decisión informada acerca de los REIT privados, debido a la falta de documentos de información.
Si usted invirtió en el desierto de capital REIT y tuvo pérdidas de US $ 100.000 o más, por favor póngase en contacto con nuestro bufete de abogados para una evaluación gratuita de su caso.